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- 《靠主光照小地方》-朱源光
- 时间：2023-07-01 来源/编辑：吴戈 浏览次数：3990 【返回首页】
------在小区业委会工作的见证
亲爱的弟兄姊妹：主内平安！
我是中年团契信实小组（第十组）朱元光弟兄，今晚见证分享的题目是：《靠主光照小地方》
2016 年底，我得到了一份新的工作，进入小区业委会，没有想到被推举为业委会主任。
使徒保罗说：我更喜欢夸自己的软弱，好叫基督的能力覆庇我。
上任之初，还是有些紧张的。每次开会之前，我都要进入卧室，关上门，跪在地上祷告，希望会议开的能顺利一些。但是每次开会，人都来的不齐，有吸烟的，有看手机的，七嘴八舌，很难达成共识，似乎祷告没有什么作用。要藉着祷告改变他人很难，但祷告却使我内心有平安和信心，正因我与主同行，才使我在业委会主任的岗位上一直作工到如今。
住宅小区业主大多是一盘散沙，我们小区也不例外。要调动业主参与小区管理的积极性，我想了一些办法。例如：招募志愿者开展爱心公益活动，组织亲子教育讲座，组织业主文艺汇演，这些活动能凝聚一部分人心，只是效果仍不理想，但上帝自有祂的办法。藉着业委会工作程序瑕疵而引发的维权风波，业委会顺势而为，建立了业主代表大会制度。业主亲子教育讲座招募志愿者开展爱心公益活动组织业主举办文艺汇演晚会
一、妥善化解维权风波 小区管理再上台阶
罗马书8:28 万事互相效力，叫爱神的人得益处。
2017 年夏天，物业公司给业委会递交《报告》，1.35 元/平方米的物业费，物业公司亏损运营，请求将小区 200 个公共停车场的月租车停车费提高一点，由每天 3 元，调整为每天 5元。当时业委会开会讨论达成了共识，因为没有业主代表制度，无法征求业主代表意见，业委会就批准物业公司提高月租车收费标准。
圣经说：凡事都要规规矩矩按着秩序行。我们业委会做事确实有些草率，在程序上有瑕疵，导致小区业主维权。
执行新的收费标准当天晚上，许多业主聚集，要找业委会讨说法。当时，业委会正在办公室召开紧急会议，商讨解决办法，突然冲进来几十个业主质问业委会。在小区业主微信群里，也有人散布谣言：“业委会被物业公司收买了！业委会主任到巴西阿根廷旅游，是物业公司全额出的旅游费用。”有人喊“狼来了！”很多业主认为事态很严重，都纷纷站出来维权。面对群情激昂的业主，作为业委会主任的我，必须站出来正面的回应。此刻，我谁也靠不了，只有祷告主。求主赐给我信心，让我能坦然面对。求主赐给我智慧，能尽快平息风波，让小区恢复平静。更求主带领我们小区，藉着维权能把小区业主代表大会制度建立起来。当时，有的业主说话很难听，我脑海却浮现出诗篇34:12-14这段经文：有何人喜好存活，爱慕长寿，得享美福，就要禁止舌头不出恶言，嘴唇不说诡诈的话。要离恶行善，寻求和睦，一心追赶。
感谢主！正是这段经文赐给我忍耐的心，让我不急不躁，用心倾听维权业主的每句话，真诚的回应大家，理解尊重大家的诉求。同时我当场宣布：暂停月租车的涨价，恢复原价，重新走程序。对于有人造谣说物业公司收买业委会的不实之词，请说这句话的人把证据亮出来，业委会谁受贿，谁承担法律责任，拿不出证据，那就是造谣惑众。大家的疑惑解开了，问题解决了，我说：大家不要散开，我还有问题没有解决。我一直想推行建立业主代表大会制度，找不到合适的机会，接下来我们一起把业主代表选出来。每个单元选举两位业主代表，20个单元，共计 40 个代表。小区重大的事项，由业主代表征求本单元业主意见，作出决策后，再由业委会督促物业来实施。
神使万事互相效力，叫爱神的人得益处。藉着这场业主维权风波，神让我们小区建立起了业主代表大会制度。确立了“社区指导、业代决策、业委监督、物业实施”的小区治理管理模式。
这种基层自治民主治理模式，受到天心区住建局的认可。召开业主代表大会商议表决重要事项遇到人们称赞时，我们信主的人常常会说：这是为神而做。
但实实在在的讲，每个人都有虚荣心，我自己也不例外。自己觉得业委会做好了，感觉有面子，这就是一种骄傲。有一天，我跟妻子王姊妹说：基督徒最适合做业委会工作。她马上就怼我说：你这就是骄傲，这是属灵的骄傲，小区里比你能力强的人有很多。圣经说：骄傲来，羞耻也来。话音未落，问题就来了。业委会其他几个人联合起来，要把我排挤出业委会。
二、业委会里受排挤 急流勇退促和谐
为什么要把我排挤出业委会呢？因为小区建立了业主代表大会之后，业主代表当中有一批强硬派，要把开发商的物业公司赶出去，搞自管自治。作为业委会主任，我最希望的是小区平稳运行，能自管自治当然是好事，但是，原物业如果不肯退场，新旧物业扯皮，小区业主生活就会受影响。自管自治之后，事情比较多，所有的物业费都归业委会支配后，业主对业委会的关注度会更高，麻烦事就更多，所以，我对把开发商物业给赶走实施自管自治，持中立态度。强硬派认为，我跟开发商关系好，就决定想方设法要把我排挤掉。
有一天晚上，业委会副主任约我到湘江边散步。他说：大家都说你和开发商的关系很好，现在我们要把开发商的物业公司撵出去，你还在这业委会主任位置上呆着，有什么意思？这是和我摊牌，要劝退我呀。我说：我不干，谁来干？他说：反正有人干。我说：那我要不退怎么办。他说：我就号召业主代表罢免你。我说：我考虑一下，明天回复你。
当天晚上，我的内心翻江倒海。你不是要面子吗？就让你没面子！你不是骄傲吗？骄傲来，羞耻就来。圣经的话句句都不落空。我转念一想：不对啊！我是全体业主一人一票投票选出来的业委会主任，你们几个业主代表怎么能说罢免我就罢免我呢？但是我转念又一想，为了让小区能够稳定，我就退下来吧，也算对小区推进自管自治的支持。当时家里确实事情很多，大孙子快两岁了，小的又要出生了。内心纠结挣扎的时候，我想到了主耶稣，祂圣洁公义，传扬天国的福音，却受尽了逼迫，甚至被钉死在十字架上。与主耶稣比，我这点儿委屈，就算什么啊？一想到主耶稣，心里的委屈、不平、纠结，就烟消云散了。我躺在床上，做个祷告吧，还没有等到自己说“阿们”呢，就睡着了。
第二天早晨起来，神清气爽，起草《辞职报告》，因个人原因，请求辞去业委会主任，并把所有的资料文件移交出去，平静的离开了业委会。其实，主耶稣就是和平的君王，我们做祂的门徒，也要给身边人带来和平。
在我离开业委会这三年多的时间里，小区实现了自管自治，开发商的物业公司退出了小区。但在小区实现自管自治之后，业委会和业主代表内部分歧严重，整天纷争不断，硝烟弥漫。
三、临危受命消分歧 靠主恩典聚人心
先前在江边谈话的那位业委会主任，身心疲惫，心灰意冷，坚决要辞去业委会主任。他多次当面跟我赔礼道歉：受到别人的挑拨，误解了你，真的对不起！请你一定要再担任业委会主任，把小区管理起来。我实话实说：自己有二个孙子要带，礼拜天在教堂做礼拜，唱诗班要排练，每周二晚上有中年聚会，新堂建设还要参与，的确没有时间，多次婉言谢绝了他的邀请。
2021 年春节前，社区书记带领小区的业主代表、业委会成员、爱心业主一起来到我们家，邀请我再一次担任业委会主任。
再次回到业委会主任的工作岗位上，如何开展工作呢？规规矩矩按着秩序行。我牢牢记着【太 18:3】主耶稣说的话：
“我实在告诉你们，你们若不回转，变成小孩子的样式，断不得进天国。” 只有变成小孩子的样子，才能开展好业委会的工作。
1、小孩子没有民事行为能力。孩子要听家长的话，家长同意或授权了，孩子才能去做。我听谁的话呢？首先，我要听主的话，主耶稣让我们成为光和盐，只为荣神益人。我做的事情一定要荣耀上帝，对他人有益处。其次，具体操作层面，重要的事情提交业主代表大会讨论，集思广益，凝聚共识，形成决议后，业委会再推进实施。
2、小孩子单纯又真诚，是赤露敞开的，有话直接说，看到问题不回避。
3、小孩子打架不记仇。小区里有反对的声音很正常，认真倾听反对的声音，真诚对待提出不同意见的人。为主而工作，只求主喜悦，我们不需要别人的夸奖和赞美。别人表扬我，我把荣耀归给主；别人批评我，我就谦卑的在批评声中反省自己，努力改进工作中的缺点和不足。
重新回到业委会主任的岗位上，自己工作和思考问题，逐渐学会了遵循圣经原则。小区三年自管自治账面盈余 120 多万元，该如何支配使用这笔盈余资金，召开业主代表大会讨论。
如果给业主分红，670 户业主，每个业主可分得 1700 元。最后业主代表形成决议，进行小区提质改造。接下来二年时间，陆续完成了小区的监控安防、路灯亮化、游泳池、东西门岗等一系列改造。招募成立提质改造小组，进行设计和施工单位招标，程序公开公平公正，业主代表之间的分歧逐渐消除了。
监控系统改造，新装了 156 个高清监控摄像头；西门入口处小区造型装饰一新；破烂不堪的游泳池装修一新，盛夏里成为小区孩子们的乐园；路灯亮化工程改造，使小区出黑暗入光明。耶稣说：“你们是世界的光。”我们总想为主发光，但是我们的能力有限。唯有与基督连接，才能发出耶稣基督的光，才能谦卑的服侍，带着爱去工作，才能靠主光照身边小地方。使徒保罗在《哥林多前书》9 章 23 节说：凡我所行的，都是为福音的缘故，为要与人同得这福音的好处。
这是基督徒的团契生活、工作侍奉、家庭守望的出发点和归宿。我们要带着使命去工作，学习、生活、侍奉，也要这样
与人交往，只为与人同得福音的好处——践行大使命。
亲爱的弟兄姊妹：主内平安！
我是中年团契信实小组（第十组）朱元光弟兄，今晚见证分享的题目是：《靠主光照小地方》
2016 年底，我得到了一份新的工作，进入小区业委会，没有想到被推举为业委会主任。
使徒保罗说：我更喜欢夸自己的软弱，好叫基督的能力覆庇我。
上任之初，还是有些紧张的。每次开会之前，我都要进入卧室，关上门，跪在地上祷告，希望会议开的能顺利一些。但是每次开会，人都来的不齐，有吸烟的，有看手机的，七嘴八舌，很难达成共识，似乎祷告没有什么作用。要藉着祷告改变他人很难，但祷告却使我内心有平安和信心，正因我与主同行，才使我在业委会主任的岗位上一直作工到如今。
住宅小区业主大多是一盘散沙，我们小区也不例外。要调动业主参与小区管理的积极性，我想了一些办法。例如：招募志愿者开展爱心公益活动，组织亲子教育讲座，组织业主文艺汇演，这些活动能凝聚一部分人心，只是效果仍不理想，但上帝自有祂的办法。藉着业委会工作程序瑕疵而引发的维权风波，业委会顺势而为，建立了业主代表大会制度。业主亲子教育讲座招募志愿者开展爱心公益活动组织业主举办文艺汇演晚会
一、妥善化解维权风波 小区管理再上台阶
罗马书8:28 万事互相效力，叫爱神的人得益处。
2017 年夏天，物业公司给业委会递交《报告》，1.35 元/平方米的物业费，物业公司亏损运营，请求将小区 200 个公共停车场的月租车停车费提高一点，由每天 3 元，调整为每天 5元。当时业委会开会讨论达成了共识，因为没有业主代表制度，无法征求业主代表意见，业委会就批准物业公司提高月租车收费标准。
圣经说：凡事都要规规矩矩按着秩序行。我们业委会做事确实有些草率，在程序上有瑕疵，导致小区业主维权。
执行新的收费标准当天晚上，许多业主聚集，要找业委会讨说法。当时，业委会正在办公室召开紧急会议，商讨解决办法，突然冲进来几十个业主质问业委会。在小区业主微信群里，也有人散布谣言：“业委会被物业公司收买了！业委会主任到巴西阿根廷旅游，是物业公司全额出的旅游费用。”有人喊“狼来了！”很多业主认为事态很严重，都纷纷站出来维权。面对群情激昂的业主，作为业委会主任的我，必须站出来正面的回应。此刻，我谁也靠不了，只有祷告主。求主赐给我信心，让我能坦然面对。求主赐给我智慧，能尽快平息风波，让小区恢复平静。更求主带领我们小区，藉着维权能把小区业主代表大会制度建立起来。当时，有的业主说话很难听，我脑海却浮现出诗篇34:12-14这段经文：有何人喜好存活，爱慕长寿，得享美福，就要禁止舌头不出恶言，嘴唇不说诡诈的话。要离恶行善，寻求和睦，一心追赶。
感谢主！正是这段经文赐给我忍耐的心，让我不急不躁，用心倾听维权业主的每句话，真诚的回应大家，理解尊重大家的诉求。同时我当场宣布：暂停月租车的涨价，恢复原价，重新走程序。对于有人造谣说物业公司收买业委会的不实之词，请说这句话的人把证据亮出来，业委会谁受贿，谁承担法律责任，拿不出证据，那就是造谣惑众。大家的疑惑解开了，问题解决了，我说：大家不要散开，我还有问题没有解决。我一直想推行建立业主代表大会制度，找不到合适的机会，接下来我们一起把业主代表选出来。每个单元选举两位业主代表，20个单元，共计 40 个代表。小区重大的事项，由业主代表征求本单元业主意见，作出决策后，再由业委会督促物业来实施。
神使万事互相效力，叫爱神的人得益处。藉着这场业主维权风波，神让我们小区建立起了业主代表大会制度。确立了“社区指导、业代决策、业委监督、物业实施”的小区治理管理模式。
这种基层自治民主治理模式，受到天心区住建局的认可。召开业主代表大会商议表决重要事项遇到人们称赞时，我们信主的人常常会说：这是为神而做。
但实实在在的讲，每个人都有虚荣心，我自己也不例外。自己觉得业委会做好了，感觉有面子，这就是一种骄傲。有一天，我跟妻子王姊妹说：基督徒最适合做业委会工作。她马上就怼我说：你这就是骄傲，这是属灵的骄傲，小区里比你能力强的人有很多。圣经说：骄傲来，羞耻也来。话音未落，问题就来了。业委会其他几个人联合起来，要把我排挤出业委会。
二、业委会里受排挤 急流勇退促和谐
为什么要把我排挤出业委会呢？因为小区建立了业主代表大会之后，业主代表当中有一批强硬派，要把开发商的物业公司赶出去，搞自管自治。作为业委会主任，我最希望的是小区平稳运行，能自管自治当然是好事，但是，原物业如果不肯退场，新旧物业扯皮，小区业主生活就会受影响。自管自治之后，事情比较多，所有的物业费都归业委会支配后，业主对业委会的关注度会更高，麻烦事就更多，所以，我对把开发商物业给赶走实施自管自治，持中立态度。强硬派认为，我跟开发商关系好，就决定想方设法要把我排挤掉。
有一天晚上，业委会副主任约我到湘江边散步。他说：大家都说你和开发商的关系很好，现在我们要把开发商的物业公司撵出去，你还在这业委会主任位置上呆着，有什么意思？这是和我摊牌，要劝退我呀。我说：我不干，谁来干？他说：反正有人干。我说：那我要不退怎么办。他说：我就号召业主代表罢免你。我说：我考虑一下，明天回复你。
当天晚上，我的内心翻江倒海。你不是要面子吗？就让你没面子！你不是骄傲吗？骄傲来，羞耻就来。圣经的话句句都不落空。我转念一想：不对啊！我是全体业主一人一票投票选出来的业委会主任，你们几个业主代表怎么能说罢免我就罢免我呢？但是我转念又一想，为了让小区能够稳定，我就退下来吧，也算对小区推进自管自治的支持。当时家里确实事情很多，大孙子快两岁了，小的又要出生了。内心纠结挣扎的时候，我想到了主耶稣，祂圣洁公义，传扬天国的福音，却受尽了逼迫，甚至被钉死在十字架上。与主耶稣比，我这点儿委屈，就算什么啊？一想到主耶稣，心里的委屈、不平、纠结，就烟消云散了。我躺在床上，做个祷告吧，还没有等到自己说“阿们”呢，就睡着了。
第二天早晨起来，神清气爽，起草《辞职报告》，因个人原因，请求辞去业委会主任，并把所有的资料文件移交出去，平静的离开了业委会。其实，主耶稣就是和平的君王，我们做祂的门徒，也要给身边人带来和平。
在我离开业委会这三年多的时间里，小区实现了自管自治，开发商的物业公司退出了小区。但在小区实现自管自治之后，业委会和业主代表内部分歧严重，整天纷争不断，硝烟弥漫。
三、临危受命消分歧 靠主恩典聚人心
先前在江边谈话的那位业委会主任，身心疲惫，心灰意冷，坚决要辞去业委会主任。他多次当面跟我赔礼道歉：受到别人的挑拨，误解了你，真的对不起！请你一定要再担任业委会主任，把小区管理起来。我实话实说：自己有二个孙子要带，礼拜天在教堂做礼拜，唱诗班要排练，每周二晚上有中年聚会，新堂建设还要参与，的确没有时间，多次婉言谢绝了他的邀请。
2021 年春节前，社区书记带领小区的业主代表、业委会成员、爱心业主一起来到我们家，邀请我再一次担任业委会主任。
再次回到业委会主任的工作岗位上，如何开展工作呢？规规矩矩按着秩序行。我牢牢记着【太 18:3】主耶稣说的话：
“我实在告诉你们，你们若不回转，变成小孩子的样式，断不得进天国。” 只有变成小孩子的样子，才能开展好业委会的工作。
1、小孩子没有民事行为能力。孩子要听家长的话，家长同意或授权了，孩子才能去做。我听谁的话呢？首先，我要听主的话，主耶稣让我们成为光和盐，只为荣神益人。我做的事情一定要荣耀上帝，对他人有益处。其次，具体操作层面，重要的事情提交业主代表大会讨论，集思广益，凝聚共识，形成决议后，业委会再推进实施。
2、小孩子单纯又真诚，是赤露敞开的，有话直接说，看到问题不回避。
3、小孩子打架不记仇。小区里有反对的声音很正常，认真倾听反对的声音，真诚对待提出不同意见的人。为主而工作，只求主喜悦，我们不需要别人的夸奖和赞美。别人表扬我，我把荣耀归给主；别人批评我，我就谦卑的在批评声中反省自己，努力改进工作中的缺点和不足。
重新回到业委会主任的岗位上，自己工作和思考问题，逐渐学会了遵循圣经原则。小区三年自管自治账面盈余 120 多万元，该如何支配使用这笔盈余资金，召开业主代表大会讨论。
如果给业主分红，670 户业主，每个业主可分得 1700 元。最后业主代表形成决议，进行小区提质改造。接下来二年时间，陆续完成了小区的监控安防、路灯亮化、游泳池、东西门岗等一系列改造。招募成立提质改造小组，进行设计和施工单位招标，程序公开公平公正，业主代表之间的分歧逐渐消除了。
监控系统改造，新装了 156 个高清监控摄像头；西门入口处小区造型装饰一新；破烂不堪的游泳池装修一新，盛夏里成为小区孩子们的乐园；路灯亮化工程改造，使小区出黑暗入光明。耶稣说：“你们是世界的光。”我们总想为主发光，但是我们的能力有限。唯有与基督连接，才能发出耶稣基督的光，才能谦卑的服侍，带着爱去工作，才能靠主光照身边小地方。使徒保罗在《哥林多前书》9 章 23 节说：凡我所行的，都是为福音的缘故，为要与人同得这福音的好处。
这是基督徒的团契生活、工作侍奉、家庭守望的出发点和归宿。我们要带着使命去工作，学习、生活、侍奉，也要这样
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